因为核弹的存在北京上海房价永远涨

江酌

很多人没有政治经济学常识，所以不能理解京沪永远涨的根本逻辑，是核弹的存在。

1、经济有内生规模性优势，一堆人聚集在一起，路程缩短，效率提高，成本降低，所以会形成人口聚集（城市）。

2、如果不限制城市规模，那最终结果是：一个国家的大部分人口，都集中在一个城市，其余地方只剩下资源行业（农业、采矿业）。典型例子如日本东京：东京都市圈人口占日本的30%（3700万/1.26亿），GDP占50%。

3、如此大规模的人口聚集，经济当然好，但安全呢？这种超级都市，每天都需要天量的物资吞吐，一旦因为某种原因运输中断（例如瘟疫、轰炸），那整个城市将坠入地狱。

4、更直接一点，一颗大伊万（沙皇氢弹）就足以摧毁整个东京都市圈，瞬间抹掉日本人口的30% + GDP的50%，这还没加上关东平原（未计入东京都市圈）的1500万人口，基本等于日本被爆头。

相比之下，北上广深全灭，也只占中国人口的5.3%（北2153+上2428.14+广1530+深1343=7456/140005=5.3%）。

5、核战争劣势，并不是要打起来才起作用，只要一方有底牌（瞬间消灭你30%人口+50%GDP），那在日常的所有博弈中，另一方都得为此做出让步。

6、为了不让对方有这张底牌，中国政府的选择是：限制单个城市人口上限+把人口通过高铁分散到周围卫星城市。例如北京人口上限2300万，上海人口上限2500万。这是非常有战略远见的决定，远不是短视的小日本可比，拆分城市降低20%经济效率，不过少赚点钱而已，但战略安全和人命，就不是钱可以衡量的了，更何况博弈中受限，也同样会在钱上吃亏。

限制城市人口上限，主要目的还是安全，其它污染等大城市病，都可以靠技术和管理进步来解决，只有安全问题无法解决。

7、但具体怎么限制人口上限呢？以前还有户籍制度，现在没户籍限制，张三想去北京打工，你能拦着不让他进吗？

所以手段就是：以房控人，我就规划能住2300万人的房子，并且不允许你群租、住地下室、棚户区、城中村。只要我管好这些，那就能控制人口上限。

这一手段的表现，就是新闻中的2018年北京 “清理人口”，北京很大吗？其实北京比起东京，洛杉矶等超大城市来说还很小。北京建成区不过2000平方公里，不到东京的1/5，洛杉矶的1/8。

8、既然控制人口的手段是以房控人，一个萝卜一个坑，人口上限2300万（现在2150万），扣掉1350万户籍人口，还有800万个坑位，那在经济上的表现就是：坑位费（房租）会涨到只有经济效率最高的800万人，能住得起的程度。

所以，张三想去北京打工，你能拦着不让他进吗？不能，但如果张三的经济产出，不足以支付坑位费（房租），那自然就会被赶出北京。靠这个手段，北京留下了经济效率最高的800万人。

9，镜像例子是：为什么2018年3000万人口的重庆，房价只有8000？连小县城都不如？因为重庆无限制地供地建房。重庆为什么有全国独此一家的地票制度，可以把城区农业用地换到郊区，无限制地提供建筑用地，大量建房？原因是：为了增加人口，建设后方陪都。

10、所以，存在 “年轻人因房价高生活成本高，逃离北京” 吗？从宏观上来说不存在，他们只是被筛选出去的，经济效率差的人口而已，一个3万工资，1万房租的程序员，会逃回省会城市领1万工资吗？

800万外来人口会逃离得剩下700万，600万，导致房价下降吗？也不会，因为城市的规模效应，北京在自然状态下应该发展到5000~1亿人，只提供800万坑位，那永远是满的。

11，所以，只要懂得以上政治经济学常识，就不会说出【年轻人慢慢会逃离，长期来看，房价会下来，人口会平衡】这样的笑话

因为核弹，京沪永远涨

微笑着吃饭

从来没有想过房价和核弹的关系，但是整篇看下来居然有理有据，令我信服了。